UN PRODUIT EXCLUSIF

La SCPI Cœur de ville vous permet de bénéficier de la rentabilité de l’investissement en immobilier commercial tout en vous déchargeant des soucis de la gestion.

La taille de l’équipe de gestion et la stratégie d’investissement permettent une sélection rigoureuse et opportuniste des actifs afin de proposer aux associés un couple risque – rendement optimum.

Pour la SCPI Cœur de Ville, Sogenial Immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.

Les actifs de la SCPI sont notamment loués aux enseignes Nocibé, Z, Bio Coop, Basic fit, Promod, Caroll.

Depuis 2015 Cœur de Ville verse un dividende annuel de 5%* à ses associés.
Au cours de l’année 2019 son dividende a augmenté à 5,30%*

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

SCPI COEUR DE VILLE

Chiffres Clés

  • Prix de souscription : 210 €
  • Valeur de retrait : 184,8 €
  • Taux de distribution 2019 : 5,34 %*
  • Taux de distribution 2020 : 5,30%*
  • Taux de distribution 2021 : 5,30%*
  • TRI 5 ans : 3,71 %**

* Le taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part.

**Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Le tri indiqué prend en compte le prix d’acquisition au 1er juillet 2017 et le prix de retrait au 30 juin 2022. II intègre également les revenus trimestriels distribués avant imposition sur la période considérée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Caractéristiques

  • Type de SCPI : rendement, commerce
  • Capital : Variable
  • Année création : 2013
  • Périodicité de distribution des dividendes : trimestrielle
  • Possibilité de démembrement : oui
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Risques

Investir dans une SCPI c’est investir dans la pierre Il s’agit d’un placement à long terme
  • Risque de liquidité : La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie.
  • Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
  • Risque de crédit : Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
  • Risque immobilier : une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.

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